契税的缴纳时间有明确的规定。根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
具体到房屋买卖中，纳税人通常是买方，契税的缴纳时间一般是在房屋交房之后，办理房产证时缴纳。根据相关规定，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。也就是说，买方应在取得房产证之前，将契税缴纳完毕。
如果买方未在规定的期限内缴纳契税，将会被税务机关责令限期改正，并可能被处以罚款。滞纳税款日起，还将按日加收滞纳税款的滞纳金，通常为税款的万分之五进行征收。
需要注意的是，部分地区在特殊情况下可能允许凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。此外，如果房屋所有权发生转移变动的不动产因不可抗力灭失而重新购买住房的，可以免征契税。
