工程移交是我们面临的一大难题，只有我们顺利移交精装修才能取得相应的进度款。在施工过程中控制好相应的施工过程以及施工质量，我们才能在工程移交的时候尽可能地少维修少返工从而达到节约成本，保质保量的目的。下面针对施工过程中需要严格控制的几个方面以及移交的标准进行说明；

施工放线的问题

在进行主体结构施工的时候。我们放的线无非就是标高线以及定位线和控制线；顾名思义标高线就是控制主体结构楼层高度的，另外还可以通过标高线来控制楼板的平整度以及楼板厚度和顶板平整度，可以说后期移交的标高以及楼板厚度和净高、楼板和顶板的平整度都是通过标高线进行控制的，因此标高线（结构1米线）是前期我们必须重视和必须控制好的一项问题。定位线在主体结构阶段主要是对墙、柱以及预留孔洞进行定位，保证相应构件的位置准确；控制线主要是剪力墙控制线，也就是我们通常说的20控制线，这个控制线前期我们一定是要有的，它是我们前期主体检查墙体垂直度以及后期控制墙体抹灰垂直度以及平整度和房间方正度的重要依据；

建筑1米线

通常在主体施工阶段我们使用的是结构一米线对主体进行标高控制，在二次结构施工之前我们需要提前弹好建筑1米线，所谓的建筑一米线就是在结构一米线的基础上增加了一个地面装修层的厚度（一般北方有地暖的房间装修层厚度为120mm，南方等其他非采用地暖的地区装修设计为65mm，具体装修厚度根据该工程设计进行确定）。

建筑一米线的用途及注意事项：1、建筑一米线跟结构一米线是相互对应的，假如建筑一米线跟结构一米线不对应前期主体施工阶段的窗台的高度会或多或少的受到影响；2、二次结构施工时砌体预留门窗洞口也是根据建筑一米线进行预留施工的，因此二次结构施工前建筑1米线一定要提前弹好。这里注意建筑一米线不要一味地根据主体施工时候的结构一米线引测点增加一个装修厚度后进行弹线，偶尔有时候结构一米线引测点可能因为沉降或其他一些因素导致结构一米线上升或下降，此时结构1米线引测点可以进行参考，具体建筑1米线可以参考结构1米线以及楼层净高进行微调，尽可能地使建筑一米线适应单个单元楼层大部分房间，尽可能避免后期因地坪过高而对楼板进行剔凿以及避免净高不够而对顶板进行打磨和剔凿。

控制线的用途：主体施工过程中，通常用控制线来检验木工搭设模板的垂直度。后期墙体抹灰阶段主要用控制线来检查房间的方正度以及控制墙体抹灰冲筋和做灰饼的厚度。

在了解这些用途之后我们要学会利用标高线以及控制线控制好前期的这些相关问题，减少工程后期的返工量。

装修工作面 移交指引

装修工作面的好坏对装修工程质量有重大影响，但仍有不少项目存在工作面验收流于形式或工作面未进行验收移交就组织装修单位进场施工。检查工作面不全面不彻底、整改不及时、主体及装修单位协调不力等问题，严重影响装修单位的积极性，并埋下了质量隐患，进而影响交楼节点。为了进一步加强装修工作面移交工作，编制此《装修工作面移交指引》。具体装修流程指引根据工程实际情况进行制定，此仅供参考。

一、工作面验收及移交时间要求

至少合同交楼前十个月（不含冬歇期）地区公司必须开始装修工作面验收工作，至少合同交楼前九个月（不含冬歇期）验收合格并移交, 且装修工程全面开工。

装修工作面原则上必须整栋移交，个别情况，工程部须经主管工程领导批准后，保证至少每十层办理工作面移交手续。

具体验收及移交时间要求根据项目本身要求而定。

二、工作面验收、整改与移交

1、工程部组织工程技术部、装修单位、主体单位及其总部管理人员、安装单位、监理单位等成立若干验收小组，以单元为单位逐层、逐户、逐房间对装修工作面进行验收，填写《住宅装修工作面验收表》（见附件），参加验收人员必须签名确认，验收完成后24小时内统一交工程部归档。

2、验收完成后48小时内由工程部负责人主持召开专题会议制定整改计划，限期主体单位一个月内全部整改完成；会后24小时内由招投标部负责将验收表内容送达主体单位及其高层。问题整改完成后，原验收小组复验；复验合格并办理移交手续。

三、工作面移交标准

（一）形象进度标准：

1、建筑的结构、砌筑、抹灰、卫生间沉箱回填等土建工程完成，土建施工质量应满足设计及规范要求；

2、建筑尺寸、入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚须符合设计要求；

3、室内地面、阳台、楼梯、电梯前室等部位的标高须符合设计要求，并提供建筑一米线；

4、厨房、卫生间、阳台（露台）、屋面等部位防水施工完成，并蓄水试验合格；

5、室内水电、煤气、空调机的插座等预留孔洞、预埋完成，位置、标高应符合设计要求；

6、给排水、电气等管线安装完成,给水管试压完成并带压移交,电管穿铁线完成；

7、消防主管、支管及消防箱等安装完成；

8、铝合金门窗框安装、封边收口完成；

9、阳台栏杆安装完成；

10、外立面施工完成，脚手架拆除完成，施工电梯拆除完成，室内电梯投入使用。

11、室内垃圾已清除。

（二）移交质量标准：

1、厨房、卫生间、阳台（露台）、屋面、外墙、窗边等部位淋（蓄）水试验合格，室内不得出现渗漏水（淋蓄水试验需做好台帐）；

2、墙面抹灰强度、平整度、垂直度符合要求，无空鼓、开裂；

3、建筑尺寸、入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚符合要求，不得出现大小头；

4、室内地面、阳台、楼梯、电梯前室等部位的标高符合要求；

5、室内开关插座底盒、空调洞口等预埋（留）位置符合要求；

6、给水管试压合格且做好成品保护，并带压移交；

7、所有有防水的房间带水移交。

8、主体工程分部分项验收合格。

四、验收工作面排查

1、主要排查内容

（1）抹灰质量；

（2）建筑尺寸；

（3）门窗洞口尺寸；

（4）防火门、铝合金门窗框安装；

（5）防渗漏情况；

（6）水电预埋；

（7）栏杆安装；

（8）阳台外立面；

（9）功能性试验；

（10）其他。

2、问题排查的分组

验收小组分二个小组，

（1）第一小组负责检查（实测检查组）：抹灰质量、建筑尺寸、门窗洞口尺寸、阳台外立面；

（2）第二小组负责检查（外观检查组）：防火门、铝合金门窗框安装、防渗漏情况、水电预埋、栏杆安装、其他；

（3）第三小组负责检查（功能性试验组）：功能性试验。

3、问题排查需配备的检测工具

（1）5m钢卷尺，2-4把，第一、二小组使用；

（2）空鼓锤，2个，第一小组使用；

（3）激光测距仪，1个，第一小组使用；

（4）投线仪和红外线多线墨线仪，各1个，第一小组使用；

（5）2m靠尺和楔形塞尺，一套，第一小组使用；

（6）角尺，1个，第一小组使用；

（7）水性记号笔，10支；

（8）彩色粉笔，2盒。

4、前期需要准备的工作

（1）工程部提供设计栏杆安装高度、水电底盒预埋位置；

（2）工程部提供门洞口宽高尺寸；

（3）工程部绘制、打印出各户型的简图，标注出墙面净距、室内净高;

（4）施工单位提前在厨房、卫生间、阳台（露台）、屋面等位置进行蓄水，已淋、蓄水地完善台帐资料。

5、排查检查标准、检查方法

装修工作面移交标准

一 、 装修工作面移交进度标准

1、主体砌筑及抹灰完成，卫生间、阳台（露台）防水、沉箱回填及找平完成。

2、外立面完成（施工电梯部分除外）、脚手架拆除完成。

3、管井门、防火门安装完成，阳台栏杆、铝合金门窗及玻璃等安装完成。

4、给排水、电气、智能化、消防、燃气、暖通等预埋线管、底箱、底盒、套管完成，管道安装完成，电线管穿引线完成。

5、每层标高控制线完成。

6、屋面工程完成。

7、楼层户内、公区、水电井内、空调飘板、室外无垃圾。

二 、装修工作面移交质量标准

1、主体结构按图施工与样板房保持一致。

2、卫生间、阳台（露台）、屋面、外墙、窗边等部位淋（蓄）水 试验合格，室内不得出现渗漏水。屋顶、墙面不得开裂、渗漏；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏无渗漏，坡向应正确、无积水。

3、墙面抹灰强度符合要求，无空鼓、开裂、起砂、脱落等质量缺陷；表面平整度、垂直度、阴阳角允许偏差≤4mm。

4、户内建筑尺寸、入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚符合要求，无大小头。

（1）平面尺寸：建筑物房间开间、进深尺寸偏差≤10mm，对角线偏差≤15mm。通常大小头允许偏差也是10mm。

（2）门洞尺寸：门窗洞口高、宽允许偏差≤5mm；门洞两侧及顶部墙体厚度偏差≤10mm；门垛两侧定位线水平偏差≤5mm。

（3）飘窗台尺寸：窗台两端尺寸偏差≤5mm，对边尺寸偏差≤10mm。

5、室内地面、阳台、楼梯、电梯前室等部位的标高符合要求，室内墙面弹 有建筑 1m 线；楼板厚度允许偏差：+10mm，-5mm，表面平整度偏差≤8mm；房间木地板找平层允许偏差≤2mm，无露筋、裂缝、起砂；地暖盘管无外露。

6、外墙漆颜色、图案符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固；石材幕墙的造型、立面分隔缝、颜色、光泽、花纹和图案符合设计要求。

7、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝等质量缺陷。

8、室内天花平整度（混凝土结构）：净高极差≤15mm，天花无渗漏水、裂缝、蜂窝麻面，表面平整度偏差≤8mm；无露筋、反锈、铁钉、模板皮等。净高允许偏差不超过20mm。

9、铝合金门窗安装归方，不得出现大小头，窗框拉结片不得外露，窗口抹灰低于合页，安装牢固、塞缝质量符合要求、开启顺畅，开启角度符合设计要求，打胶连续顺滑，收边收口美观，门窗配件无损坏、缺失，无明显划痕、变形、污染等，正侧面垂直度偏差≤2mm，有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通；玻璃应无破损、明显划痕，中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明显气泡及灰尘，内置百叶开启顺畅、无破损。

10、栏杆扶手安装牢固，无毛刺、划伤、磕碰、掉漆、锈蚀，接缝无松动，美观；垂直度允许偏差≤3mm；六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆≥1.10m，栏杆的垂直杆件间净距≤0.11m；栏杆净高应从可踏面起算，防攀爬安装到位。通常栏杆高度要满足要求即可，外栏杆上下楼层要顺直在一条垂线上。

11、水电气暖工程

（1）给排水：给排水管安装完成，给水管敷设路径与图纸相符，排水管安装坡度符合要求；预留的给排水管口位置符合要求，坐便器、淋浴地漏预留排水口，定位尺寸允许偏差≤15mm。

（2）电气：室内强弱配电箱安装完成，底盒、线管等预埋完成，线管内穿引线；配电箱、底盒等位置符合要求，并列安装的开关插座底盒高低差≤2mm。

（3）暖通：地暖管安装完成，敷设路径、间距与图纸相符；预埋的通风、空调、燃气套管位置符合要求，空调套管内高外低，内外高差≤20mm。

（4）给水管、地暖管试压合格且做好成品保护，并带压移交；北方寒冷地区冬季须做好给水管、地暖管道泄水、吹水，防止管道冻裂。

（5）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的 2/3，通球率必须达到 100%，通球试验合格后做好成品保护。

三 、重大质量问题标准

1、墙面空鼓、开裂。

2、客厅、阳台、卧室、厨卫、飘窗台等大小头。

3、卫生间、窗边、阳（露）台、墙面渗漏水，给排水管渗漏。

4、铝合金、门窗大面积刮痕、严重变形。